【馬來西亞】第二財長:房貸批准率維持在74%!

2017年10月07日     2034     檢舉

(八打靈再也6日訊)第二財長拿督斯里佐哈里駁斥有指銀行房貸被拒率日益趨高的說法,並表示我國目前的銀行房貸批准率與過去無異,依然維持在74%。

「並不是銀行不要借錢,這點我要澄清。看看過去,2012年的時候,房貸批准率是74%,現在還是。」

「在房貸方面面對難度的不是首購者,而是那些購買房價高於可負擔水平的人。即便是銀行已經批准了房貸,一兩年之後,借貸者供不起房貸,銀行收回產業然後拿去拍賣,這不是我們想要看到的情況。」

他今日在「2017年第20屆房屋與地產峰會」上致辭時,如是說道。出席者計有亞洲策略及領導研究院(ASLI)首席執行員丹斯里楊元慶及公共策略研究主席丹斯里拉蒙等。

他指出,根據國行的數據,2017年首季,國內銀行批准了總額223億令吉的房貸予9萬137名借貸者,當中超過半數是房價50萬令吉以下的房屋類型購屋者,並有高達72%是首購者。

他說,國人是幸運的,因為我國的房地產總收入僅佔國內生產總值的4至4.5%;反觀,愛爾蘭的房產收入佔了國內生產總值的35%,以致房產泡沫最終破滅,國家面對嚴重的債務危機。

不過,佐哈里認為,全球融資條件收緊,是導致銀行近幾年來對房貸放款抱持保守態度的原因。

「過去,銀行房貸條件寬鬆,若我要買一間價值70萬、80萬甚至是100萬令吉的公寓單位,只需要繳付10%的頭期,簽訂買賣協議後,將有關協議帶到銀行,銀行就會批准貸款。」

「有的人雖然拖欠內陸稅收局幾千令吉的稅務,卻可以成功向銀行借貸,購買價值100萬令吉的房產,這是因為在過去,稅收局對於個人是否繳交稅務並不關心,只要知道你有錢,就能給你放款。」

不過,他說,在全球融資條件收緊的情況下,人人的財務狀況猶如攤在陽光下讓有關當局檢視。

「銀行優化了房貸結構,申貸條件變得嚴苛,國家銀行正在這當中嘗試取得平衡點,財政部也會適時地緩和情況,以便銀行可以繼續根據申貸者的還貸能力放款,而非依據硬性的融資條件。」

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